【FP2級】まとめ：不動産

不動産

●　路線価図

●　不動産の価格
　　・公示価格
　　・基準値表示価格：都道府県、毎年7月1日が基準、9月下旬に公表
　　・相続税路線価：毎年1月1日を評価時点、国税局が毎年8月発表、地価公示価格の8割
　　・固定資産税評価額：3年ごとの評価替え

●　登記
　　・表題
　　・権利部甲区：所有権
　　・権利部乙区：抵当権

●　建築基準法
　　・建ぺい率、容積率（地下室や車庫は緩和）
　　・角地：建ぺい率10％加算

●　不動産の取引
　　・手付け金倍返し
　　・瑕疵担保責任：瑕疵を知ったときから1年以内
　　・内法面積＜壁芯面積
　　・80mが徒歩1分

●　借地権・借家権

●　不動産に係る税金
　　・不動産所得：不動産の賃貸
　　・必要経費：ローン返済額、固定資産税
　　・居住用財産の特別控除（3000万円）：3年経過、12月31日マデ
　　・課税長期譲渡所得所得金額：5年超（1/1）で1,000万円→平成22年12月31日まで
　　・特定居住用財産の譲渡損失の損益通産、繰越控除
　　・居住用財産の軽減税率
　　・特定居住用財産の買換特例
　　・消費税：土地や借地権の譲渡・貸付は非課税、1年未満の土地の貸付・駐車場は課税。
　　・消費税：建物については、個人の自宅の譲渡・住宅の貸付は非課税、課税業者のは課税。
　　・不動産取得税：平成24年3月31日までの取得、2分の1の軽減あり。
　　・都市計画税

●　不動産の有効活用・投資分析
　　・キャッシュフロー、損益計算
　　・投資利回り計算、リバースモーゲージ